FAQ Inversores
Preguntas frecuentes para inversores que desean participar en los programas de inversión inmobiliaria de BR Group en Francia y América Latina.
Sobre BR Group
¿Qué es BR Group?
BR Group es una plataforma internacional de inversión y asesoramiento inmobiliario que conecta Europa y América Latina. A través de sus diferentes marcas — LATAM Finance, MOVA Living, Co Living y Asesoramiento Patrimonial — estructura, financia y opera inversiones inmobiliarias para inversores cualificados y family offices.
¿A quién va dirigido BR Group?
Nuestros programas se dirigen principalmente a inversores individuales cualificados, family offices, gestores patrimoniales (CGPs) e inversores corporativos que buscan una exposición inmobiliaria diversificada entre Europa y América Latina.
LATAM Finance — Club deals
¿Qué es un club deal?
Un club deal es una estructura de inversión privada en la que un grupo limitado de inversores cualificados aporta capital para financiar una operación inmobiliaria específica. Cada operación es dedicada, con total transparencia sobre el activo, la estructura y la estrategia de salida.
¿Cuál es el tracking record histórico?
Desde 2016, BR Group ha realizado 5 operaciones inmobiliarias, con un rendimiento neto anual medio histórico superior al 9%, en 4 países. Todas las estructuras son totalmente conformes (SCI francesas + holdings panameñas).
¿Cuál es el objetivo de rendimiento para las próximas operaciones?
Para las próximas club deals, el objetivo de rendimiento neto anual es superior al 8%. Se trata de un objetivo, no de una garantía — la inversión conlleva riesgos y las condiciones varían según la operación.
¿Cuál es el ticket típico?
El tamaño del ticket varía según la operación, pero suele empezar en un mínimo de 100.000 €. Podemos discutir las condiciones específicas aplicables a las próximas operaciones a petición.
Riesgos y gobernanza
¿Cuáles son los principales riesgos?
La inversión inmobiliaria está sujeta a varios riesgos, incluyendo riesgo de mercado (fluctuaciones de precios), riesgo de liquidez (reventa lenta), riesgo de divisa (para inversiones LATAM), riesgo regulatorio y riesgo operativo. Estos riesgos se divulgan plenamente en la documentación de inversión de cada operación.
¿Cómo se protege el capital del inversor?
Cada operación se estructura a través de vehículos legales dedicados (SCI francesa + holdings panameñas cuando corresponde). Los inversores poseen acciones en estas estructuras, otorgándoles derechos directos sobre el activo subyacente. Las operaciones son auditadas de forma independiente.
¿Cómo se gestionan los conflictos de interés?
BR Group opera con total transparencia sobre comisiones, retribuciones y conflictos de interés. Todas las condiciones se divulgan por escrito en el memorando de inversión firmado por cada inversor antes del compromiso.
Proceso y participación
¿Cómo participo en un club deal?
El proceso es: (1) llamada inicial de cualificación con nuestro equipo, (2) firma del NDA y recepción del memorando de inversión, (3) periodo de due diligence y preguntas, (4) compromiso y llamada de capital, (5) cierre de la operación y reporting regular.
¿Qué documentación se proporciona?
Cada operación incluye: un memorando de inversión detallado, la documentación de la estructura legal, las proyecciones financieras auditadas, el acuerdo de socios (para acciones SCI), y reporting regular durante todo el ciclo de vida de la operación.
¿Cuál es el horizonte típico de inversión?
La mayoría de club deals tienen un horizonte de inversión de 3 a 7 años según el tipo de activo. Las condiciones de salida (venta, refinanciación, etc.) se definen en el acuerdo de socios.
Contacto
Para cualquier pregunta adicional o para discutir las próximas oportunidades, contacte con nuestro equipo a través del formulario de contacto o a través del Área de Socios dedicada.
